Departamento sin dueño

en el edificio de mi madre hay departamento un departamento que sus dueños fallecieron y los hijos luego de más de 8 año no se han puesto de acuerdo en hace la posesión efectiva Por ende la propiedad no tiene dueño y general perjuicios a la comunidad porque no se pagan los gastos comunes.

Cuál es el camino que se debiese adoptar?
Podría arrendarse el departamento por día el (AIR BNB)??
Se puede arrendar su estacionamiento?