Division de terreno de un padre a hijos

Asi es el tema el padre de mi pareja obtuvo como compraventa de parte de su abuela el año 1996 un terreno al frente de su casa y resulta que el quiere repartir en 3 partes iguales ese terreno a sus hijos . La escritura de ese terreno efectivamente esta a su nombre (del padre de mi pareja), entonces no sabemos cuales serian los pasos a seguir para lograr hacer ese tramite legalmente si es que pudieran ayudarnos se lo agradeceria