Arrendatario que quiere hacer uso garantia ultimo mes y tiene cuentas impagas

HOLA AMIGOS
LA CONSULTA
ES LA SGTE.
EL ARRENDATARIO SE VA A FINES DE MES (SEPTIEMBRE)
A LA FECHA NO HA PODIDO PAGAR EL ARRIENDO Y QUIERE HACER USO DE LA GARANTIA PARA NO PAGARME.
ADEMAS ADEUDA GASTOS LUZ, AGUA, LO CUAL DICE QUE LAS DEJARA PAGADAS.
SE HIZO CONTRATO DE ARRIENDO EL CUAL NO FUE NUNCA A FIRMAR.
QUIERO SABER SI PUEDO PEDIRLE QUE ME ENTREGUE LA CASA AHORA MISMO ANTES DE FIN DE MES PARA QUE NO SUBAN MAS LAS CUENTAS Y PUEDA PAGARME AUNQUE SEA LA MITAD DEL ARRIENDO . DE QUE FORMA LO PUEDO HACER
LA MAS ADECUADA, ENVIARLE UNA CARTA CERTIFICADA SIMPLE O ANTE NOTARIO QUE DESALOJE LA CASA ANTES DEL PLAZO ESTIPULADO.
ADEMAS INCUMPLIO CON EL USO DEL ARRIENDO DE SOLO CASA HABITACION.
GRACIAS.
AGRADECERE LAS RESPUESTA A LA BREVEDAD.