Ayuda con arriendantarios

Hola, necesito que me orienten, tengo una casa que es herencia actualmente 4 dueños, hace 10 años arrendaron la propiedad a un señor el cual nadie sabía su nombre ese dinero lo administraba uno de los dueños, el año pasado un segundo dueño se hizo cargo de la casa, y realizó un contrato de arriendo por un año(algo básicode junio 2018 - 2019), el tema es que estos arrendarios dijeron que se iban a fines de enero, lo cual así fue solo avisaron de palabra en noviembre del 2018 y se llegó a un trato verbal de noviembre a la fecha (fin de enero)no cancelar arriendo por los años que estuvieron, a fecha 15 de febrero el señor no quiere entregar las llaves de la propiedad y debe luz y agua, y dice que entregará las llaves el a fin de mes. Que puedo hacer para entrar a mi propiedad vacia, cuáles son las de ganar o perder en ambos casos ? Puedo cambiar la chapa ? Ayuda pls