Hola, me entusiasme por una linda casa en Antofagasta, pero el problema es que esta hipotecada, ¿Es muy complicado comprar una casa con hipoteca?, la actual propietaria tiene la deuda en el banco BCI, la idea es pagarle la deuda al banco, pero, que tramite hay que hacer?, tenemos entendido que despues de pagar la deuda, se hace el alzamiento, pero donde se hace el tramite o el banco se encarga de hacerlo? ¿cuanto tarda el alzamiento? pretendemos comprarla al contado,no tenemos dinero para pagar un abogado. Agradeceré su pronta respuesta, ya que pronto tenemos que dar la respuesta por la compra de la casa. Desde ya muchas gracias
Marta
marta542@hotmail.com
Respuesta: interes en comprar casa, pero tiene hipoteca
si esta hipotecada se puede comprar ya que la prohibicion de vender de la hipoteca es una prohibicion convencional (prohibicion hecha en un contrato )pero el banco podria demandarte al propietario y a ti por los daños que le causaste , lo que podrian hacer es una promesa de compraventa y luego ir al banco con el propietario y llegar a un acuerdo con el banco para pagar la hipoteca y cuando haces el contrato de compraventa pones que se le pagara x porcentaje al banco para cancelar la hipoteca y el resto del saldo es para el propietario ,despues que tu le pagas al banco , ellos tienen que levantarte la hipoteca y ahi recien puedes inscribir la propiedad , tambien tienes que fijarte si tienen deudas de contribuciones que es importante tambien .ves no es tan facil y tienes que asesorte con abogado o egresado de derecho
Respuesta: interes en comprar casa, pero tiene hipoteca
HOLA MARTA542.
1.- IR CON EL DUEÑO DE LA PROPIEDAD AL BANCO BCI Y SOLICITAR UNA LIQUIDACIÓN DE LA DEUDA. OJO, HAY QUE CONSULTAR POR TODO TIPO DE DEUDA, NO SOLO LA HIPOTECARIA, QUE TENGA EL DUEÑO CON EL BCI YA QUE SE SUELE GARANTIZAR CON LA HIPOTECA DE 2° GRADO.
2.- SOLICITAR AL BCI LAS CLÁUSULAS CORRESPONDIENTES AL ALZAMIENTO DE LOS GARVÁMENES PARA INSERTARLOS EN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA, MÁS INDICACIÓN DEL O LOS REPRESENTANTES DEL BCI QUE COMPARECERAN EN SU REPRESENTACIÓN.
3.- REDACTAR EL PLIEGO DE INSTRUCCIONES NOTARIALES BAJO LAS CUALES SE DEPOSITARÁ EL O LOS VALES VISTAS PARA EFECTUAR EL PAGO DEL PRECIO DE LA COMPRAVENTA, ESTO DE ACUERDO A LA CIFRA QUE ARROGE LA LIQUIDACIÓN DE LA DEUDA.
4.- PREGUNTAR AL BCI CON QUE NOTARÍA SUELEN TRABAJAR PARA ESTE TIPO DE ASUNTOS, ESTO SUELE AGILIZAR UN POCO LAS COSAS YA QUE DA PARA PRESUMIR QUE EXISTE UNA “MECÁNICA DE TRABAJO”.
5.- POR ÚLTIMO (SI ES QUE ALGO NO SE ME OLVIDA) TE RECOMIENDO RECONSIDERES LA CONTRATACIÓN DE UN ABOGADO QUE TE ASESORE, HAS EL ESFUERZO DE PAGAR UNO, ES IMPORTANTE YA QUE ES EL ÚNICO PROFESIONAL QUE CUIDARÁ DE LLEVAR EL NEGOCIO CON PLENO RESGUARDO DE TUS INTERESES. NO TE ASESORES CON EL EJECUTIVO DEL BANCO, CON CORREDORES DE PROPIEDADES NI CON MATRICEROS DE NOTARÍAS. POR AHORRARTE UNOS CUANTOS MILES DE PESOS TE PUEDES CAER EN UN PROBLEMA DE VARIOS MILLONES Y VARIOS AÑOS PARA SOLUCIONARLO.