Venta de casa con credito hipotecario

me compre una casa en el 2013 y ahora quiero venderla , tiene crédito hipotecario , mi consulta, en el caso que quiera venderla como se debe tasar , es decir si me costo $20.000.000 pero con el crédito hipotecario seguro el crédito subió a $45.000.000 o mas , si la vendo cual es el valor que toma el otro banco por ejemplo en caso de que el comprador quiera crédito hipotecario, el valor de la casa independientemente de los interese que me la vendieron , o con los intereses?